Quel est l’âge pour investir en immobilier ?
L’investissement immobilier est sage par nature. Il permet de se constituer une rente et donc un complément de retraite solide.
En fonction de son parcours, un jeune entre 20 et 25 ans peut investir dans un logement.
En 2018, l’INSEE a référencé sur 100 propriétaires, 19,3 propriétaires de leur résidence principale âgés de moins de 30 ans en France. 5,4% seraient déjà propriétaires d’une résidence secondaire. La résidence secondaire s’entend comme investissement locatif ou pour les vacances.
Le taux des propriétaires augmente avec l’âge évidemment. Entre 30 et 39 ans, le taux des propriétaires de leur résidence principale passe à 49,6% et à 56% entre 40 et 49 ans.
En achetant son premier bien immobilier à 25 ans, un jeune économise l’argent de son loyer et il se constitue une rente. Encore faut-il que l’investissement soit judicieux (situation, état de l’immeuble, …)
Par exemple, pour un appartement de 40 m² acheté 70.000,-€ dans une ville de taille moyenne, les frais de notaire, taxes et débours inclus s’élèvent à 7.500,-€. Le coût de l’opération est de 77.500,-€.
Un emprunt de 50.000,-€ sur 15 ans à un taux de 1,1% permettra des mensualités de 316,-€. Le coût du crédit s’élevant à 6.811,-€, assurance incluse.
L’opération coûte au total 84.311,-€
L’appartement peut être le logement du jeune pendant ses premières années. Cela évite une location à fonds perdu. Les surfaces de 40m² se louent entre 315,-€ et 600,-€ selon l’attractivité de la ville de taille moyenne d’investissement.
A l’âge de 40 ans, l’emprunt est complètement remboursé.
Les loyers issus de la location permettent une rente tout au long de la détention du bien.
Un loyer mensuel de 300,-€ permet une rente annuelle de 3.600,-€. Le système d’imposition LMNP peut s’appliquer s’il s’agit d’un bail meublé. Les revenus ne sont pas imposés (jusqu’à 23.000,-€ par an)
Cette simulation au loyer le plus bas permet une rentabilité de 4,2% bruts.
La taxe foncière et les charges de copropriété sont à déduire pour une rentabilité nette.
En achetant le même type de bien à 40 ans, avec le même schéma, le propriétaire s’endette jusqu’à ses 55 ans. Avant ses 40 ans, il aura eu pour priorité d’acheter sa résidence principale. Plus grande. Généralement pour un couple avec des enfants.
Les cas sont aussi divers que les projets de vie. La famille et la carrière font évoluer les projets.
Dans tous les cas l’investissement permet d’y vivre, de le louer et donc de capitaliser, de réinvestir, de vendre, de l’apporter en affaires,…
L’investissement immobilier est une source d’enrichissement.
Immoptimum vous guide dans l’élaboration de votre stratégie d’investissement immobilier.
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