La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
LE MOT D’IMMOPTIMUM
Les questions immobilières en France tournent actuellement autour de la performance énergétique, notamment des diagnostics et des travaux engagés afin d’améliorer cette performance énergétique.
Le projet de loi de finance de 2022 traite en majeure partie de la question du logement, et a fortiori de l’immobilier.
Si la France s’inquiète de l’impact énergétique des logements, la question de l’économie immobilière touche le monde entier avec l’ébranlement du marché immobilier Chinois qui s’annonce avec le risque de faillite du groupe Evergrande.
FRANCE : LE NOUVEAU DPE SUSPENDU POUR LES LOGEMENTS D’AVANT 1975
La Direction générale de l’aménagement, du logement recommande aux diagnostiqueurs de suspendre la réalisation des diagnostics de performance énergétique pour les logements datant d’avant 1975.
Le nouveau DPE à peine entré en vigueur le 1er juillet 2021 montre des résultats anormaux sur les étiquettes du DPE pour certains types de logements parmi ceux construits avant 1975.
« Des analyses sont en cours afin d’identifier précisément l’origine des anomalies constatées et y apporter les corrections nécessaires. » En attendant les résultats, il est recommandé aux diagnostiqueurs de suspendre les DPE en question.
FRANCE : PROJET DE LOI DE FINANCES 2022
Le projet de loi de finances pour 2022 augmente de 6% l’enveloppe consacrée au logement. Il s’agit principalement des aides et accès au logement, dont les APL, l’hébergement d’urgence, l’urbanisme, les territoires et l’habitat.
La ministre chargée du logement Emmanuelle Wargon a conclu avec les acteurs du secteur un accord engageant à produire 250.000 logements entre 2021 et 2022.
Le projet de loi de finance intervient également sur MaPrim’Renov’ et lui attribue un budget de 2 milliards d’euros pour 2022. Ce dispositif plait et si l’objectif était de 400.000 dossiers engagés en 2021, c’est le double qui sera finalement soutenu par l’Etat !
En effet, de nombreux propriétaires souhaitent faire gagner leur logement en classement et continuer à les louer.
Pour rappel, la loi Climat interdira la location des « passoires thermiques » classés G sur le DPE en 2025 et classés F en 2028.
Le tournant écologique marque les esprits, la pierre aussi.
MONDE : L’IMPACT D’EVERGRANDE
La question de la chute d’Evergrande fait frémir les acteurs financiers et immobiliers.
Le géant chinois immobilier qui a monté un empire en 25 ans se trouve aujourd’hui au bord de la faillite.
Si la dette de 260 milliards d’euros fait trembler les marchés financiers internationaux, l’effet semblerait gérable au Luxembourg. Quoiqu’on en dise, près de 677 millions d’euros de fonds luxembourgeois se trouvent dans les participations directes d’Evergrande.
La part représenterait 0.1% des actifs gérés au Grand-duché. L’impact ne semble pas si important au regard des chiffres. Pourtant, le modèle immobilier chinois risque d’avoir d’autres répercussions que les chiffres. La construction de million de logements en Chine a changé le rapport des Chinois à la propriété qui devenait une étape quasi-obligée de la promotion sociale avant le mariage.
Les ventes et les prix de l’immobilier ont fortement ralenti ces derniers mois en Chine. Si l’Etat intervient ou non pour sauver ou structurer le groupe Evergrande, les conséquences seront différentes tant sur les prix que sur les moeurs. Affaire à suivre.
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Immoptimum est le fruit d’une expérience de :
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