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FRANCE : Syndic ou syndicat des copropriétaires, quelles différences ?
Pour ne plus confondre ces deux termes, voici leurs définitions :
Le syndic est le représentant légal bénévole ou professionnel, chargé de représenter le syndicat des copropriétaires et d’exécuter les décisions prises en assemblée générale. Il a pour principale mission l’application des dispositions du règlement de copropriété et des délibérations de l’assemblée générale.
Le syndicat de copropriétaires représente l’ensemble des copropriétaires d’un immeuble. Il a pour objet la conservation de l’immeuble et l’administration des parties communes, et notamment la possibilité d’établir et de modifier le règlement de copropriété.
Les membres du conseil syndical sont désignés par l’assemblée générale et obligatoirement choisis parmi les copropriétaires ou leurs conjoints. La principale mission du conseil est d’assurer un lien direct entre le syndic et les copropriétaires.
Un syndic est obligatoire dès lors qu’un immeuble comprend 2 copropriétaires.
FRANCE : Rétractation après une offre d’achat
La vente est parfaite dès l’accord sur la chose et sur le prix, dit-on en droit français.
L’offre d’achat orale n’aura aucune valeur juridique. En revanche, l’offre d’achat écrite engage l’offrant.
Dans la mesure où le vendeur n’a pas encore répondu, l’offrant peut lui adresser une lettre de rétractation en recommandé avec avis de réception. L’annulation de l’offre n’a pas à être justifiée dans ce cas.
Si l’offre a été acceptée par le vendeur, deux solutions permettent de s’en dédire :
- soit en discuter avec le vendeur et décider de cesser la vente d’un commun accord,
- soit user du droit de rétractation de 10 jours offert par le compromis de vente à compter de sa signature.
Le vendeur qui souhaite se rétracter d’une offre acceptée s’expose quant à lui à des poursuites judiciaires, à moins que l’offre d’achat n’ait pas été rédigée dans les règles de l’art.
L’offre qui réchauffe
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LUXEMBOURG : Ralentissement du marché immobilier
En 10 ans, les prix de l’immobilier au Luxembourg ont quasiment doublé. La moyenne au m² est passée de 4.500,-EUR en 2013 à 8.500,-EUR en 2021 selon le Statec.
Les prix ont continué à augmenter au début de cette année, de 12,6% pour les logements existants à 9% pour les nouvelles constructions.
La population continue de croître, or les taux d’intérêts des prêts augmentent et les coûts de la construction explosent avec l’inflation.
L’activité étant en baisse depuis quelques mois, les prix des logements ne risquent pas de baisser, du moins pour les locations.
Le pays ferait appel à des investisseurs privés afin que plus de logements abordables soient construits et loués.
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