La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
LE CONFORT IMMOPTIMUM
Immoptimum est le fruit d’une expérience de :
- 8 ans en immobilier à Paris et au Luxembourg,
- 10 ans en droit immobilier au Luxembourg en tant que juriste puis avocate.
Immoptimum est né de la volonté d’un accompagnement administratif, juridique et pratique dans la valorisation du patrimoine immobilier.
Immoptimum Stratégie immobilière propose l’analyse et le suivi d’un projet immobilier :
- changement de destination,
- division d’un lot,
- intérêt de la constitution d’une structure (SCI…)
- défiscalisation,
- investissement transfrontière et à l’étranger,
Immoptimum Agence immobilière s’occupe de :
- la transaction,
- la gestion locative.
FRANCE : EVITER LES LOYERS IMPAYES
La crise sanitaire ne semble pas faire augmenter le nombre d’impayés au regard de l’Observatoire des impayés de loyer. Pourtant les propriétaires tendent le dos, d’autant que les effets économiques de la crise risquent de prendre date une fois la porte des aides close.
Afin d’éviter tout impayé de loyer, le Ministère du logement et l’Anil ont publié un guide recensant et expliquant les aides pour faire face à une difficulté de paiement du loyer. Le guide est accessible à l’adresse : https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/21078_guide-ANIL-2-web.pdf
Il est utile de diriger un locataire défaillant vers les solutions et aides éventuelles qu’il peut obtenir avant de lancer une procédure, d’autant plus si vous êtes en bons termes. Cela éviterait une accumulation de la dette et une longue procédure.
FRANCE : ENCADREMENT DES LOYERS
L’encadrement des loyers est reconduit pour une année dans les grandes agglomérations. Les nouveaux loyers de référence sont applicables depuis le 1er juillet 2021.
Les mesures tendent à limiter la hausse des loyers d’habitation dans les communes appliquant la taxe sur les logements vacants. Les locations nues et meublées à usage de résidence principale sont concernés.
Le décret s’applique également colocations à baux multiples. L’encadrement des loyers vaut tant pour la signature du bail que pour son renouvellement. Il est exclu pour les HLM, logements APL et ANAH;
LUXEMBOURG : LES RECHERCHES DE BIENS
Si le centre de Luxembourg était la cible des recherches immobilières, il tend à une concurrence des régions alentours. En 2021, 38% des annonces consultées concernent Luxembourg-centre, et 32% visent Esch-sur-Alzette. Un chiffre qui ne cesse de croître depuis quelques années, tout autant que le prix des biens dans ces secteurs. Le Nord, l’Est et l’Ouest du Luxembourg se stabilisent avec une part de recherches équivalent à 11%.
Si les prix restent stables dans ces régions où la demande est moins importante, il est possible qu’ils augmentent dans peu de temps. L’offre arrivant à saturation au centre et au Sud, la demande risque fort de s’élargir géographiquement, et de fait de faire augmenter les prix.
LES ANNONCES
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Proche de la Gare, de la Cloche d’Or et de toutes commodités.
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