La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
LE MOT D’IMMOPTIMUM
BEL ÉTÉ !
FRANCE : SURTAXE DES RÉSIDENCES SECONDAIRES
Bordeaux et Lyon rejoignent Nice, Paris, ainsi que d’autres communes. Au total, 1.130 communes sont autorisées à augmenter la taxe d’habitation des résidences secondaires. Jusqu’en 2017, cette surtaxe était plafonnée à 20%. Pour l’instant, l’alourdissement de la surtaxe n’a pas permis de libérer du foncier, mais c’est un moyen de faire rentrer de l’argent dans les caisses. En effet, la taxe d’habitation est supprimée pour 80% des français et d’ici 2023, pour les 20% restant.
Bordeaux compterait près de 3% de résidences secondaires. Le passage de 50% à 6% de la surtaxe permet à la ville de gagner un demi-million d’euro par an. Bercy freine l’élan de la majoration en liant la taxe d’habitation au taux de la taxe foncière.
ÉTATS-UNIS : RETARD DE LOYERS
La crise sanitaire a provoqué un retard de paiement du loyer de près de 10 millions de personnes aux Etats-Unis. Sur ces 10 millions de personnes, 3,6 millions risquent une expulsion dans les deux mois.
La trêve des expulsions mise en place l’an dernier a expiré la semaine dernière. La proportion des loyers impayés atteint 1/5 du nombre total de locataires.
Certains démocrates ont pris le parti de faire parvenir aux locataires et aux propriétaires en difficulté l’argent nécessaire. 46 milliards de dollars destinés à régler au moins en partie le problème des loyers impayés.
LUXEMBOURG : AVANTAGES IMMOBILIERS
Un investissement immobilier est intéressant pour y vivre, mais aussi pour le louer. Le Grand-Duché de Luxembourg propose de nombreux avantages à l’investissement locatif :
Amortissement accéléré pour investissement locatif : l’investisseur peut amortir 4% de la valeur du bien chaque année pendant 5 ans. Il est possible de bénéficier d’un abattement supplémentaire de 1% plafonné à 10.000,-EUR, et doublé en cas d’imposition collective.
Ensuite, le soutien au logement social. L’investisseur qui destine son bien au marché social peut bénéficier d’une exonération des revenus locatifs nets générés par la location, à hauteur de 50%.
Le Crédit d’impôt, ou Bëllegen Akt permet de diminuer les frais accessoires à l’acquisition d’un premier logement. Il est limité à 20.000,-EUR par acquéreur est soumis à condition d’occupation effective et personnelle de l’immeuble. L’Etat soumet également les travaux à un taux super-réduit de 3% sans que la faveur fiscale n’excède 50.000,-EUR par logement créé ou rénové.
Enfin, la plus-value sur la revente du bien loué ne prend pas en compte l’amortissement accéléré dont le propriétaire a pu bénéficier durant les premières années.
La plus-value est calculée entre le montant de l’investissement initial et le prix de revente du bien.
LES ANNONCES
A vendre – Thionville
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Belle exposition, lumineux
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Belle exposition
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A louer – St-Nicolas-de-Port
Location meublée tout confort
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Rénovation de moins d’un an,
DPE classe D
proche de toutes commodités
800,-EUR + 50,-EUR charges
A louer – Howald (Luxembourg)
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Location meublée tout confort (électricité, gaz, eau, internet haut débit),
Rénovation récente,
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