La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
LE MOT D’IMMOPTIMUM
BIENTÔT LA RENTRÉE !
Les retours de vacances font parfois naître des projets de résidence secondaire, ou encore de changements de résidence. Les jours qui suivent l’Assomption sont synonyme de reprise, d’installation, notamment pour les étudiants qui quittent le foyer familial.
Immoptimum dresse les moyennes des prix au m² des stations balnéaires en France et indique dans ce numéro les solutions qui s’offrent aux étudiants qui quittent le foyer familial. Au Luxembourg, le budget immobilier est de plus en plus important dans le portefeuille des propriétaires.
FRANCE : PRIX DES STATIONS BALNÉAIRES
La région PACA reste la région la plus onéreuse avec une moyenne de 5.121,-EUR/m². Les stations les plus abordables sont :
– Saint-Mandrier-sur-Mer avec une moyenne de 3.892,-EUR/m²;
– Cogolin, 3.977,-EUR/m²;
– Saintes-Maries-de-la-Mer : 4.005,-EUR/m².
L’Atlantique a le vent en poupe avec une moyenne de 4.372,-EUR/m². Les stations les plus abordables sont :
– ¨Port-des-Barques : 2.115,-EUR/m²;
– Le Verdon-sur-Mer : 2.144,-EUR/m²;
– L’Aiguillon-sur-Mer : 2.186,-EUR/m².
Enfin la Manche propose une moyenne de 3.110,-EUR/m², elle est suivie de près par la région du Languedoc-Roussillon qui affiche 3.102,-EUR/m².
La Bretagne affiche les prix les plus abordables avec une moyenne de 2.996,-EUR/m², notamment avec la station de Beuzec-Cap-Sizun à 1.511,-EUR/m².
FRANCE : LA RENTRÉE IMMOBILIÈRE
Le mois d’août, notamment après le 15 août, correspond à la période d’une hausse manifeste des locations étudiantes. La part des étudiants dans l’ensemble des candidatures à la location est alors de 60% contre 30% le reste de l’année, notamment aux mois de février et de novembre.
Ces chiffres représentent une moyenne nationale. Pour les locations étudiantes, plusieurs solutions existent.
Il y a bien évidemment la location d’un appartement en vertu d’un bail classique, de 3 ans, qui permet d’être chez soi avec ses meubles.
Les baux meublés plaisent de plus en plus car ils permettent un bail plus court (moins d’un an) et de s’installer simplement en posant ses valises.
La colocation plaît aux étudiants, en revanche les clauses de solidarité sont à bien définir en cas de dégât matériels.
La cohabitation intergénérationnelle se développe également pour le bonheur des séniors.
LUXEMBOURG : LE BUDGET IMMOBILIER
Selon le dernier rapport annuel de la CSSF, la part de l’immobilier dans le budget des ménages ne cesse de croître. En 2019, les ménages ont emprunté en moyenne 75% du montant du bien immobilier. En 2020, la part augmente à 77,6%. Le chiffre atteint parfois 90% pour un tiers des propriétaires.
Un écart de plus en plus important entre les prix du marché et la réalité des revenus des résidents luxembourgeois. Le ratio dette-revenu des ménages au Luxembourg indique que l’emprunteur moyen a une dette totale de plus de neuf fois son revenu annuel.
Si aucune baisse de ces montants n’est prévue, en revanche les durées d’emprunt s’allongent. Elles atteignent presque 22 ans. Les banquiers tentent de limiter les crédits immobiliers depuis près d’un an selon les recommandations de l’Etat.
LES ANNONCES
A vendre – Thionville
82 m² au 2ème étage,
Cave, garage, parking
Belle exposition, lumineux
Proche de toutes commodités (Ecoles et crèches, A31, centre-ville).
DPE Classe D
169.000,-EUR frais d’agence inclus.
A vendre – Montigny-lès-Metz
105 m² au 1er étage,
Terrasse à l’arrière de 15m²
Belle exposition
Proche de toutes commodités (arrêt L1 Met’ en face de l’immeuble).
DPE vierge
234.400,-EUR frais d’agence inclus.
A vendre – Metz Plantières
Appartement 2 pièces,
41 m² au 1er étage, cave
En très bon état
Parking gratuit face à l’immeuble
(arrêt Met’ face à l’immeuble).
DPE classe D
113.000,-EUR frais d’agence inclus.
A louer – Metz-centre proche Saulcy
Meublés et équipés tout confort,
Metz centre-ville, <5min Saulcy
Proche de toutes commodités
DPE vierge
530,-EUR à 770,-EUR CC, selon le studio.
A louer – St-Nicolas-de-Port
Location meublée tout confort
(électricité, gaz, eau, internet haut débit)
Rénovation de moins d’un an,
DPE classe D
proche de toutes commodités
800,-EUR + 50,-EUR charges
A louer – Howald (Luxembourg)
37m² au 1er étage,
Location meublée tout confort (électricité, gaz, eau, internet haut débit),
Rénovation récente,
Proche de la Gare, de la Cloche d’Or et de toutes commodités.
1.400,-EUR + 200,-EUR charges
Cherche immeuble pour investissement : secteur Metz-Thionville-Luxembourg avec stationnement et travaux.
Cherche maison individuelle à l’achat, 140m², sans vis-à-vis, environnement calme secteur Metz Queuleu, Scy-Chazelles, Longeville, Bords de Moselle.
Cherche maison individuelle à l’achat secteur Louvigny – Pagny-lès-Coins
Vous cherchez un bien ? Vous souhaitez mettre votre bien en vente ou en location ? Contactez Immoptimum !
Diffusion régulière sur les réseaux sociaux (LinkedIn, Instagram, Facebook) et sites d’annonces.
Pour recevoir l’Info Immo par mail cliquez ici
Pour recevoir chaque numéro de l’INFO IMMO, inscrivez-vous. C’est gratuit.
Immoptimum est le fruit d’une expérience de :
- 8 ans en immobilier à Paris et au Luxembourg,
- 10 ans en droit immobilier au Luxembourg en tant que juriste puis avocate.
Immoptimum est né de la volonté d’un accompagnement administratif, juridique et pratique dans la valorisation du patrimoine immobilier.
Immoptimum Stratégie immobilière propose l’analyse et le suivi d’un projet immobilier :
- changement de destination,
- division d’un lot,
- intérêt de la constitution d’une structure (SCI…)
- défiscalisation,
- investissement transfrontière et à l’étranger,
Immoptimum Agence immobilière s’occupe de :
- la transaction,
- la gestion locative.
Commentaires récents