L’INFO IMMO N°80

La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité

Dans ce numéro :

LE MOT D’IMMOPTIMUM

C’EST LA RENTRÉE !

Il est venu, le temps studieux des bonnes résolutions de la rentrée.

Pour y contribuer, le site des impôts a mis en place une nouvelle interface destinée aux propriétaires bailleurs.

Les bailleurs en LMNP se doivent par ailleurs de s’inscrire auprès du Greffe du Tribunal de Commerce du ressort du bien loué, notamment afin de bénéficier d’avantages fiscaux.

La cloche a sonné ! Pour les moins de 25 ans aussi et surtout.

La plateforme Airbnb restreint les locations de logements entiers pour éviter quelques débordements.

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Immoptimum vous propose également ses biens en vente et en location.

FRANCE : GÉRER SON PATRIMOINE IMMOBILIER SUR IMPOTS.GOUV.FR

Le portail impots.gouv.fr met à disposition des propriétaires une nouvelle interface afin de gérer son patrimoine immobilier.

Dans la rubrique « biens immobilier », chacun peut dès à présent avoir une vue d’ensemble de son patrimoine immobilier situé en France. L’application en est à ses débuts. Elle permettra dès 2023 de connaître l’usage des logements. En 2023, rappelons que la taxe d’habitation aura disparu, sauf pour les résidences secondaires et les logements vacants. Tous les propriétaires devront alors déclarer les informations essentielles, ainsi que l’identité des locataires et les loyers perçus.

Enfin cette application permettra de réviser les valeurs cadastrales, prévu dès 2026. Les propriétaires bailleurs, en déclarant dès 2023, les loyers perçus de chaque logement loué, permettront de réviser les valeurs locatives. Celles-ci servant de base d’imposition au calcul de la taxe foncière.

FRANCE : IMPRIMÉ POi POUR LES LMNP

Pour les propriétaires de logements loués meublés, les loyers perçus sont considérés comme des revenus commerciaux sous le régime LMNP. C’est pour cette raison qu’il est utile de s’inscrire auprès du Greffe du Tribunal de Commerce auprès duquel le bien est attaché (GTC du lieu de situation du bien) dans les 15 jours de la mise en location. La déclaration faite sur le formulaire POi est cruciale. Elle déterminera le régime d’imposition applicable à la location :

– réel : les charges sont déclarées au réel ainsi que les amortissements comptables,

– micro-BIC : les charges s’élèvent à 50% des loyers perçus.

Il est possible de réaliser cette déclaration en ligne sur le site infogreffe.fr, ou par courrier. Le régime réel est souvent très avantageux, notamment en zone tendue. Il permet de réduire considérablement la base imposable. C’est notamment pour cette raison qu’il est judicieux d’indiquer comme date de début d’activité une date antérieure à la signature de l’acte, aux travaux ou achats afin de les déduire des loyers perçus.

MONDE : LE VERSANT AIRBNB

Le site Airbnb teste un nouveau dispositif de réservation depuis août 2020. L’heure est au bilan. En effet, face aux restrictions liées au Covid, de nombreux jeunes de moins de 25 ans réservaient des logements afin d’y organiser des soirées. En juin dernier, près de Strasbourg, 200 jeunes ont festoyé sans limite dans un logement prévu pour huit personnes.

Depuis un an, en France, 240.000 personnes ont été « bloquées », 84.000 au Royaume-Unis, et près de 50.000 jeunes en Espagne. Une méthode de restriction assez simple finalement, chaque utilisateur du site de moins de 25 ans, n’ayant pas au moins trois avis positifs sur la plateforme ne peut pas réserver un hébergement entier près de chez lui.

Les moins de 25 ans peuvent toujours réserver des hébergements entiers plus loin de leur domicile ou bien des chambres. Si certains logements ont été rendus dans un état déplorable, les nuisances de ce type de location touchent également le voisinage. La plateforme lance une ligne d’assistance aux voisins.

LES ANNONCES

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Immoptimum est le fruit d’une expérience de :

• 8 ans en immobilier à Paris et au Luxembourg,

• 10 ans en droit immobilier au Luxembourg en tant que juriste puis avocate.

Immoptimum est né de la volonté d’un accompagnement administratif, juridique et pratique dans la valorisation du patrimoine immobilier.

Immoptimum Stratégie immobilière propose l’analyse et le suivi d’un projet immobilier :

• changement de destination,
• division d’un lot,
• intérêt de la constitution d’une structure (SCI…)
• défiscalisation,
• investissement transfrontière et à l’étranger,

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