L’INFO IMMO N°85

La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité

Dans ce numéro :

IMMOPTIMUM, L’IMMOBILIER FACILITÉ

L’explosion des locations en Airbnb à Paris suscite de plus en plus de restrictions. En effet, les logements sont de moins en moins loués à titre de résidence habituelle et l’aspect touristique fait augmenter les prix des locations.

Les prix de l’immobilier atteignent des sommets et les solutions tant économiques qu’écologiques se multiplient.

A ce titre le chauffage urbain se développe au grand dam du gaz qui tend à disparaître. Ce qui est une bonne chose au regard de son impact environnemental et de son coût de consommation.

Au Luxembourg, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter pour atteindre des sommets.

FRANCE : PARIS ET LA CRISE DES AIRBNB

Les locations en Airbnb pullulent, notamment à Paris intra-muros.

La Ville de Paris prévoit de mettre un coup de frein concernant la réglementation des locations touristiques. Le nouveau règlement devrait faire l’objet d’un vote au Conseil de Paris en Décembre prochain.

Les propriétaires qui souhaitent louer en Airbnb devront prochainement compenser au triple la transformation de chaque m² de logement en location saisonnière dans les secteurs touristiques de Paris.

Ainsi Montmartre, le Marais, le Quartier Latin ou encore les Champs-Elysées et le Champ de Mars sont les quartiers visés.

Des quartiers à forte densité touristique.

Cette compensation vise à dissuader les propriétaires de louer en location saisonnière, et à protéger le petit commerce et l’âme des quartiers résidentiels qui se perd avec des gens de passage.

FRANCE : LE CHAUFFAGE URBAIN

Le chauffage urbain, qu’est ce que c’est ?

De plus en plus de chauffagistes en parlent dès lors que le réseau existe, pour palier aux chaudières fioul ou gaz.

Le chauffage urbain est constitué d’une chaufferie de grande taille et d’un réseau de canalisations distribuant un fluide caloriporteur, généralement de l’eau, jusqu’aux radiateurs des logements.

Aucune chaudière n’est ainsi installé. L’eau circule à une température entre 60°C et plus de 100°C. Les canalisations sont enterrées et isolées afin de réduire au maximum les pertes thermiques.

Le chauffage urbain est économique pour l’usager, il coûte entre 0,05€/kWh et 0,08€/kWh selon la ville, soit près de deux fois moins cher que l’électricité.

Le raccordement à un réseau de chaleur est facturé entre 500 et 2.000,-EUR par logement,

Des aides sont actuellement distribuées pour ce type d’installation.

LUXEMBOURG : LES PRIX AUGMENTENT

Le Grand-Duché de Luxembourg voit ses prix augmenter de plus belle. Selon l’Observatoire de l’habitat, entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2021, le prix moyen est de 12.577,-EUR/m² dans la capitale.

Un prix qui a augmenté de 6,7% par rapport au trimestre précédent, et surtout de 19,1% par rapport au deuxième trimestre 2020.

Cette hausse de prix est à nuancer en fonction de la localisation des biens immobiliers.

En moyenne en un an, les annonces de biens immobiliers à Luxembourg affichaient un prix de plus d’un million d’euros.

Bertrange annonce également un prix dépassant les 12.000,-EUR/m² puis Mamer, Kopstal, Strassen et Niederanven suivent de près la capitale.

La demande de logements est toujours plus importante et l’offre stagne, ce qui fait augmenter les prix.

Les nouvelles résidences et projets de quartiers proposent de plus en plus de services de qualité qui ne risquent pas de faire baisser les prix des logements au Luxembourg dans les mois qui viendront.

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IMMOPTIMUM

L’immobilier facilité !

Immoptimum est le fruit d’une expérience de :

• 8 ans en immobilier à Paris et au Luxembourg,

• 10 ans en droit immobilier au Luxembourg en tant que juriste puis avocate.

Immoptimum est né de la volonté d’un accompagnement administratif, juridique et pratique dans la valorisation du patrimoine immobilier.

Immoptimum Stratégie immobilière propose l’analyse et le suivi d’un projet immobilier :

• changement de destination,
• division d’un lot,
• intérêt de la constitution d’une structure (SCI…)
• défiscalisation,
• investissement transfrontière et à l’étranger,

Immoptimum Agence immobilière s’occupe de :

• la transaction,
• la gestion locative.

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