L’INFO IMMO N°88

La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité

Dans ce numéro :

IMMOPTIMUM, L’IMMOBILIER FACILITÉ

2021 touche à sa fin. L’heure des bilans, des perspectives d’évolutions et des bonnes résolutions approche.

En attendant Immoptimum vous réserve en avant-première l’éventail des possibilités de rénovation grâce à MaPrimeRénov 2022, mais ça n’est pas tout… Pour les investisseurs curieux d’élargir leur patrimoine immobilier à l’étranger, Immoptimum les accompagne dans la prise de décision, les questions essentielles à se poser, et à poser.

Qu’il s’agisse d’un investissement purement locatif – lucratif, ou d’une résidence secondaire pour y passer quelques semaines à la mer ou à la montagne, le conseil sera adapté à votre besoin.

Par exemple, Immoptimum vous propose d’ores et déjà un investissement aux Etats-Unis, dans une maison à louer, le tout pris en charge par une équipe compétente sur place.

D’ici à la prochaine Info Immo, passez de bonnes fêtes, et surtout un Joyeux Noël !

FRANCE : MaPrimeRénov 2022

MaPrimeRénov est un dispositif mis en place le 1er janvier 2020 en France afin d’aider les propriétaires bailleurs ou occupants, à rénover leur(s) bien(s) immobilier(s). Et ce, quel que soit leurs revenus.

En effet, l’Europe a mis en place des contraintes pour les années à venir, et un bien dont l’étiquette énergétique est inférieure à G ne pourra plus être loué à partir de 2025; idem pour les classes F à partir de 2028 et les classes E dès 2034.

D’un point de vue transactions, un audit énergétique concernant la vente des logements classés F ou G au DPE sera obligatoire dès le 1er septembre 2022.

MaPrimeRénov permet ainsi d’accompagner les propriétaires dans l’amélioration de leur(s) bien(s) et propose dès 2022, un site internet unique : france-renov.gouv.fr.

En attendant, les simulations, les demandes d’aides sont accessibles sur le site www.maprimerenov.gouv.fr.

Il est important de noter que MaPrimeRénov est cumulable avec d’autres aides à la rénovation énergétique, telle que les Certificats d’économie l’énergie, les aides des collectivités locales ou Action logement. Si votre logement est classé, les travaux sont parfois également aidés, pour cela se renseigner auprès des ABF.

MONDE : INVESTIR A L’ÉTRANGER

Nombre d’investisseurs se posent la question d’investir à l’étranger, en dehors de leur pays de résidence.

Si certains connaissent déjà le pays de l’investissement, grâce à des contacts, de la famille sur place, ou encore des vacances passées sur le lieu envisagé, beaucoup rêvent d’un ailleurs qu’ils ne connaissent pas.

Si le lieux de l’investissement est un critère de choix, il est tout aussi important de connaître les conséquences d’un tel investissement.

En effet, les systèmes d’imposition ne sont pas les mêmes d’un pays à l’autre, bien souvent il existe des conventions de non double imposition entre les pays, afin que le propriétaire ne soit imposé qu’une seule fois sur ses revenus locatifs (c’est le cas de la France et du Luxembourg; ou de la France et des Etats-Unis par exemple).

Il importe de s’informer sur les systèmes de propriété et de location et surtout sur le marché.

Immoptimum vous accompagne dans votre projet et vous propose des investissements clés en main aux USA à présent.

LUXEMBOURG : MANQUE DE LOGEMENTS

Le Ministère de l’Energie et de l’Aménagement du territoire et le Ministère du Logement se sont penchés conjointement sur les réserves foncières au Luxembourg.

La pénurie de logement inquiète et le besoin est urgent. Les prix ne cessent d’augmenter, les biens se font de plus en plus rares.

Les résultats des études menées dévoilent près de 142.000 logements sans augmenter les périmètres. Ainsi la réserve foncière disponible serait de 3.750 hectares, soit plus de 300.000 habitants supplémentaires, et ce, dans les communes dont les PAG (Plan d’Aménagement Général) ont été révisés.

D’après les projections de la Statec, la disponibilité nationale foncière serait suffisante pour les 26 ans à venir.

Les villes et villages français à moins de 60 km du Luxembourg restent une solution de choix pour les nouveaux travailleurs attirés par le Luxembourg. Les constructions augmentent et les prix des locations évoluent de plus belle, sur toute la zone frontalière.

LES ANNONCES

A LOUER – METZ-CENTRE

• Studio de standing meublé avec goût, 21 m² au 3ème étage
• cuisine équipée, tout confort,
• chauffage au gaz collectif, chauffe-eau électrique individuel,
• DPE classe D,
• Proche de toutes commodités (université, écoles, gare, centre-ville, A31),
• disponible de suite

loyer HC : 660,-EUR

Charges : 40,-EUR

2 mois dépôt de garantie

231,- EUR frais d’agence dont 63,- EUR Etat des lieux

A VENDRE – MOYEUVRE-GRANDE

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IMMOPTIMUM

L’immobilier facilité !

Immoptimum est le fruit d’une expérience de :

• 8 ans en immobilier à Paris et au Luxembourg,

• 10 ans en droit immobilier au Luxembourg en tant que juriste puis avocate.

Immoptimum est né de la volonté d’un accompagnement administratif, juridique et pratique dans la valorisation du patrimoine immobilier.

Immoptimum Stratégie immobilière propose l’analyse et le suivi d’un projet immobilier :

• changement de destination,
• division d’un lot,
• intérêt de la constitution d’une structure (SCI…)
• défiscalisation,
• investissement transfrontière et à l’étranger,

Immoptimum Agence immobilière s’occupe de :

• la transaction,
• la gestion locative.

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