La newsletter d’Immoptimum, l’immobilier facilité
Dans ce numéro :
IMMOPTIMUM, L’IMMOBILIER FACILITÉ
– STRATEGIE IMMOBILIERE
– TRANSACTION,
– LOCATION,
– GESTION LOCATIVE.
FRANCE : Une réduction d’impôts « louer abordable »
Le dispositif « Louer abordable » ou encore « Cosse ancien » modifie sa formule pour la rendre plus attractive.
Afin d’attirer les investisseurs à la location de logements à loyers modérés, le Gouvernement a intégré une réforme du « Cosse ancien » dans la nouvelle loi de finances 2022 (CGI, art 199 tricies, Loi fin. 2022 n°2021-1900, 30 déc 2021, art 67, II, 1°,c).
Les conditions de location sont sensiblement les mêmes :
– location nue, à usage d’habitation principale du locataire ;
– location d’un logement respectant certaines normes de performance énergétique ;
– moyennant un conventionnement avec l’Anah.
En revanche, la nature de l’avantage fiscal change, il est transformé en une réduction d’impôt équivalant à la décote de loyer.
FRANCE : Les locations avec 700,-EUR
Les prix des logements effraient certains locataires. Quel type de logement louer et où avec un budget de 700,-EUR par mois ?
S’il est envisageable de vivre dans une chambre ou un studio non meublé allant jusqu’à 15 m² à Paris, il est possible de vivre dans un 20 à 25 m² de standing, refait à neuf, meublé, et équipé à Metz-centre.
Entre les deux extrêmes, d’autres villes proposent des locations dans des logements plus grands pour des locations nues : 34 m² à Lyon ; 41 m² à Marseille ; 50 m à Strasbourg et 59 m² à Orléans.
FRANCE : Les stations de ski au sommet
Si les stations en montagne appellent les skieurs, de plus en plus de non skieurs y trouvent leur compte.
Air pur, promenades en raquette, luge, repas montagnards et autres plaisirs permettent une déconnection totale du quotidien.
Le marché des l’immobilier en est fortement impacté. Courchevel et Méribel restent les stations aux prix les plus élevés.
Val Thorens suit la douce progression de Chamonix, à plus de 10.000,-EUR par m².
La Plagne reste la station la plus fréquentée, mais avec un prix moyen de 4.450,-EUR par m².
Les Arcs proposent un prix moyen de 3.637,-EUR par m².
Ces prix sont à nuancer car il s’agit de moyennes.
LE CONFORT IMMOBILIER
Le nombre d’investisseurs immobiliers croît d’années en années.
Certains se lancent dans des projets en bonne connaissance de cause, d’autres sont moins avertis et risquent de s’engager dans une aventure risquée.
Il est nécessaire de bien appréhender le marché, d’étudier la situation et le type de bien recherché, ainsi que les avantages et les inconvénients de l’investissement.
Prévoir des travaux, constituer une SCI, quel type de SCI, prévoir un déficit foncier, louer en meublé, en non meublé, les clauses à insérer dans le bail, …
Ces éléments ne sont pas anodins. Une instruction approfondie de votre projet permettra une croissance pérenne de votre investissement immobilier.
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